Jak kupować - obywateli chorwackich obywateli Unii Europejskiej
W dniu 02.01.2009, Republiki Chorwacji są porównywalne procedury zakupu nieruchomości - w imieniu Republiki Chorwacji obywateli i obywateli Unii Europejskiej. Tak - od tego dnia, obywatele UE nie muszą przejść przez procedury były czeka na zatwierdzenie na zakup nieruchomości - ale kupując taki sam sposób jak obywateli Chorwacji.
Zmiana ta jest jednym z warunków przystąpienia Chorwacji do UE.
Jak kupić - Inne kraje
Tak więc - obcokrajowiec może kupować w oparciu o pozwolenie Ministerstwa Sprawiedliwości. W niektórych przypadkach zakup może być możliwy również w sytuacji obywateli państw, z którymi Chorwacja nie ma porozumienia o wzajemności.
Szybszym i łatwiejszym sposobem jest zakup nieruchomości poprzez przedsiębiorstwo chorwackie. W tym przypadku obcokrajowiec zakłada w Chorwacji swoje przedsiębiorstwo, a ta Chorwacka firma kupuje nieruchomość. Sposób ten ma również inne zalety, a dotyczą one finansowania i opodatkowania.
W przypadku spełnienia odpowiednich warunków możemy w Waszym imieniu dokonać założenia firmy w ciągu 14 dni. Państwa obecność nie jest konieczna w przypadku dostarczenia pełnomocnictwa.
Szybszym i łatwiejszym sposobem jest zakup nieruchomości poprzez przedsiębiorstwo chorwackie. W tym przypadku obcokrajowiec zakłada w Chorwacji swoje przedsiębiorstwo, a ta Chorwacka firma kupuje nieruchomość. Sposób ten ma również inne zalety, a dotyczą one finansowania i opodatkowania. W przypadku spełnienia odpowiednich warunków możemy w Waszym imieniu dokonać założenia firmy w ciągu 14 dni. Państwa obecność nie jest konieczna w przypadku dostarczenia pełnomocnictwa.
Usługa taka kosztuje 5000 € i obejmuje wszystkie koszty notarialne, opłaty, koszty tłumaczenia przysięgłego i oczywiście kapitał założycielski. Wynosi on 20.000 HRK (około 2800 €) i zaraz po rejestracji przedsiębiorstwa możecie swobodnie Państwo tym kapitałem dysponować.
Umowę kupna – sprzedaży możecie Państwo zawrzeć i za granicą, lecz należy ją uwierzytelnić w przedstawicielstwie konsularnym Chorwacji. Jeżeli umowę zawieracie Państwo za granicą u notariusza to powinna być ona potem uwierzytelniona i przetłumaczona przez tłumacza przysięgłego języka chorwackiego.
Podmioty prawne i osoby fizyczne mogą bez przeszkód sprzedawać nieruchomości. Podatek w wysokości 5% rynkowej wartości nieruchomości należy zapłacić po 20 dniach. Jeżeli w czasie krótszym niż 3 lata od daty zakupu, osoba fizyczna sprzeda nieruchomość, jest zobowiązana uiścić podatek dochodowy w wysokości 35%. Procedura dotycząca osób prawnych jest inna. Szczegółowe informacje o systemie podatkowym przedstawimy na naszym spotkaniu, a w przypadku, gdy będzie potrzebny księgowy, i to możemy Państwu zorganizować.
Bardzo użyteczne informacje w tej kwestii możesz znaleźć pod następującymi linkami:
- Ziemia - strona internetowa objaśniająca system katastralny i ewidencję gruntów, zawierająca wiele informacji, użyteczne linki
- Ministerstwa Ochrony Środowiska, Zagospodarowania Przestrzennego i Budownictwa
- Wyszukiwanie firmy- Ministerstwo Sprawiedliwości
- Procedura uzyskiwania prawa własności nieruchomości dla obcokrajowców
To proste? Z nami cały proces kupna czy sprzedaży będzie dla Państwa przyjemnością!
